120 m² Daire Tadilatı Maliyeti 2026 (Anahtar Teslim Fiyat Rehberi)
120 m² büyüklüğünde bir daireyi komple yenilemenin maliyeti, Ankara'da 2026 yılı için 650.000-1.150.000 ₺ aralığındadır. Bu fiyata söküm, hafriyat, tesisat yenileme, fayans, mutfak dolapları, banyo komple, parke, boya, asma tavan ve detay işlerin tamamı dahildir.
Bu rehberde 120 m² daire için kalem kalem maliyet kırılımını, süreç, segment farklarını ve tasarruf ipuçlarını anlatıyoruz. Dairen 80-100 m² ise 100 m² Daire Tadilatı Maliyeti yazımıza, 150 m²+ ise Anahtar Teslim Daire Tadilatı sayfamıza bakabilirsin.
120 m² Daire Tadilatı Bütçe Segmentleri
Aynı 120 m² daire için seçilen kalite seviyesi bütçeyi 2 katına kadar değiştirebilir. 3 ana segment:
Ekonomik Segment: 650.000 - 800.000 ₺
Yerli orta segment fayans (45x45 veya 60x60)
Standart vitrifiye + klasik klozet
Membran kapaklı mutfak + standart granit tezgah
AC4 laminat parke
Plastik boya + standart aydınlatma
Mevcut tesisat sağlamsa kısmi yenileme
Orta Segment: 800.000 - 950.000 ₺
Büyük ebat porselen (60x120 rektifiyeli)
Premium yerli vitrifiye + gizli rezervuar
Lake/akrilik kapaklı mutfak + quartz tezgah
SPC vinil veya 8mm AC5 laminat
Saten boya + gizli LED bantlı asma tavan
Tesisat tamamen yenilenir (PP-RC + topraklamalı elektrik)
Premium Segment: 950.000 - 1.150.000 ₺
İthal seramik (İspanyol, İtalyan)
Premium marka vitrifiye (Roca, Geberit, Hansgrohe)
Lake mutfak + ada düzen + ithal aksesuar
Masif ahşap parke veya doğal taş zemin
Saten boya + dekoratif aksan + akıllı aydınlatma
Walk-in jakuzi veya buharlı duş
120 m² Tadilat — Kalem Kalem Maliyet (Orta Segment Örnek)
Orta segment 120 m² tadilatın iç kırılımı (yaklaşık 875.000 ₺ toplam):
Söküm + hafriyat: 25.000 - 35.000 ₺
Su + elektrik tesisatı yenileme: 110.000 - 150.000 ₺
Banyo (2 adet) komple: 180.000 - 240.000 ₺
Mutfak komple: 160.000 - 220.000 ₺
Salon + odalar parke (90 m²): 50.000 - 70.000 ₺
Alçı + saten + boya (komple): 80.000 - 110.000 ₺
Asma tavan + LED aydınlatma: 40.000 - 65.000 ₺
İç kapı yenileme + kasalar: 25.000 - 40.000 ₺
İnce işçilik, montaj, detaylar: 30.000 - 45.000 ₺
Detaylı m² fiyatlar için Ankara Tadilat m² Fiyatları 2026 rehberimize bakabilirsin.
120 m²'de Hangi Mekanlar Olur?
Tipik bir 120 m² 3+1 daire planı:
Salon + yemek alanı: 35-45 m²
Mutfak: 10-14 m² (ayrı veya açık plan)
3 oda (ebeveyn + 2): toplam 38-48 m²
2 banyo (ebeveyn + ortak): 10-14 m²
Antre, hol, balkon: 12-18 m²
Tadilatta her mekanın ihtiyacı farklıdır. Banyo + mutfak en yoğun iş kalemleri (toplam bütçenin %45-55'i). Salon ve odalar daha çok zemin + boya ağırlıklı (toplam bütçenin %20-25'i).
120 m² Tadilat — Süreç ve Süre
Orta segment 120 m² komple tadilat için ortalama 35-50 iş günü planlıyoruz. Süreç:
1-3. gün: Söküm — Tüm eski yapılar (fayans, dolap, vitrifiye, kapı, parke) çıkar. Hafriyat atılır.
4-9. gün: Tesisat — Su (PP-RC) + elektrik komple yenilenir. Topraklama, kaçak akım eklenir.
10-15. gün: Kaba inşaat — Bölme duvar, sıva, şap, su yalıtımı, alçı.
16-25. gün: Fayans + parke — Banyolar, mutfak ve gerekli yerler döşenir.
26-35. gün: Mobilya + montaj — Mutfak dolap, banyo dolap, vitrifiye, kapılar, aydınlatma.
36-45. gün: Boya + detay — Saten alçı, boya, ince işler, son kontrol.
46-50. gün: Temizlik + teslim — Detaylı temizlik, kontrol listesi, anahtar teslim.
120 m² Tadilatta Tasarruf İçin 5 Pratik İpucu
1. Tek sözleşme: Tek firma anahtar teslim + sabit fiyat = %15-25 tasarruf.
2. Mevcut tesisat sağlamsa koru: Bina 10 yaşından genç ve sızıntı yoksa, sadece estetik yenileme yap. 100.000-150.000 ₺ tasarruf.
3. Premium'u tek alanda kullan: Mutfağa premium ver, banyoyu orta tut. Etki yüksek, maliyet düşük kalır.
4. Şubat-Mart ayları: Talep düşük, firma fiyat iyileştirir. %5-10 ek indirim mümkün.
5. Boş ev: Eşya yokken iş hızlı. Toplam süre %25-30 kısalır, taşınma masrafı da yok.
Sıkça Sorulan Sorular
120 m² daire tadilatı ne kadar sürer?
Ortalama 35-50 iş günü. Bina yaşı genç ve tesisat sağlamsa 30-35 gün, eski binada komple tesisat değişimi gerekirse 50-60 güne çıkar. Sözleşmeli teslim tarihimiz vardır; gecikme durumunda günlük tazminat öderiz.
Bütçe içinde mutfak ve banyo dahil mi?
Evet, anahtar teslim fiyatımızda 2 banyo + 1 mutfak komple yenileme dahildir. Mutfak için lake/akrilik kapak + quartz tezgah, banyolar için büyük ebat porselen + premium vitrifiye orta segment standardımızdır.
Tadilat sırasında evde kalabilir miyim?
120 m² komple tadilatta önermiyoruz. Toz, gürültü ve kullanılamayan banyo/mutfak sebepleriyle 1.5-2 ay otelde veya başka adreste kalmanı öneriyoruz. Etap etap (oda oda) yöntemde oturmak mümkün ama süre 2 katına çıkar.
Ödeme planı nasıl olur?
Standart ödeme planımız 4 hakediş halinde ilerler: sözleşme (%20), kaba inşaat bitiminde (%30), ince işçilik (%30), teslim (%20). Peşin tam ödeme istemiyoruz. Ödeme banka havalesi veya senetli yapılabilir.
5 yıl garanti neyi kapsıyor?
İşçilik garantimiz şunları kapsar: fayans/seramik patlama, derz çatlağı, su sızıntısı, tesisat arızası, elektrik kaçağı, dolap menteşe arızası, parke kabarması. Garanti yazılı sözleşmede ayrıntılı belirtilir. Kullanıcı hatası ve doğal aşınma garanti dışıdır.
120 m² daireni yenilemeyi planlıyorsan, dairenin durumuna göre ücretsiz keşif yapıp net teklif sunuyoruz. Maliyet hesaplama aracımızla ön bütçe çıkarabilir, iletişim formundan detaylı görüşme için bize ulaşabilirsin.