Ankara Tadilat m² Fiyatları 2026 (İşçilik Tablosu)
Ankara'da tadilat yaptırmadan önce en çok merak edilen konu m² işçilik fiyatlarıdır. 2026 yılı için Ankara tadilat m² fiyatlarını kalem kalem bu rehberde bulacaksın: boya, fayans, parke, alçı, asma tavan, mantolama, su ve elektrik tesisatı. Her kalem için işçilik aralığını, fiyatı etkileyen faktörleri ve gerçekçi bütçe planı için ipuçlarını yazdık.
Bu fiyatlar Novus Tadilat'ın Çayyolu, Ümitköy, Eryaman, Etimesgut, Batıkent ve Yaşamkent'te yürüttüğü gerçek projelerden derlenmiştir. Malzeme hariç sadece işçilik fiyatlarıdır — komple bütçeyi merak ediyorsan online maliyet hesaplama aracımızı kullanabilir veya ücretsiz keşif talep edebilirsin.
Ankara'da Tadilat Fiyatları Nasıl Hesaplanır?
Tadilat fiyatları üç ayrı şekilde hesaplanır:
m² işçilik fiyatı: belli bir kalem için (örn. fayans döşeme) metrekare başına alınan işçilik bedeli. Malzeme dahil değildir.
Kalem işi fiyatı: pano boyama, klozet montajı gibi tek seferlik işler için adet bazlı fiyat.
Komple sözleşme: "Anahtar teslim" yöntemiyle dairenin tamamı için tek fiyat. Malzeme + işçilik + nakliye + temizlik dahildir.
Bu rehberde m² işçilik fiyatlarını veriyoruz. Komple bütçe hesabı için son bölümdeki "Hizmet Bazlı Komple Maliyet" tablosuna bakabilirsin.
2026 Ankara Tadilat m² İşçilik Fiyatları
Aşağıdaki rakamlar Ankara genel ortalamasıdır. Bölge, bina yaşı ve kalitede değişebilir.
Boya & Badana m² İşçilik
Plastik boya (1 kat astar + 2 kat boya): 350-450 ₺/m²
Saten boya (alçı + astar + 2 kat saten): 450-600 ₺/m²
İpek mat (premium finish): 550-750 ₺/m²
Dekoratif duvar (mermer kompozit, 3D panel): 900-1.800 ₺/m²
Örnek: 100 m² dairede komple iç boya (saten) için yaklaşık 250 m² duvar+tavan yüzeyi çıkar. İşçilik 110.000-150.000 ₺ aralığındadır. Detaylı bilgi için Boya Badana Fiyatları 2026 rehberimize bak.
Fayans & Seramik Döşeme m² İşçilik
Standart ebat (33x33 - 45x45): 400-550 ₺/m²
Büyük ebat (60x60 - 60x120): 550-750 ₺/m²
Porselen / rektifiyeli (dar derz): 650-900 ₺/m²
Mermer slab / büyük plaka: 1.200-2.000 ₺/m²
Sökme + hafriyat: 180-280 ₺/m²
Fayans işçiliğinde fiyatı belirleyen 3 ana faktör: ebat (büyüdükçe işçilik artar), derz tipi (dar/sıfır derz daha pahalı), su yalıtımı (banyo/mutfak zemininde zorunlu).
Parke & Laminat Döşeme m² İşçilik
Laminat parke (AC4, click sistem): 200-300 ₺/m²
SPC vinil (su geçirmez): 250-380 ₺/m²
Masif ahşap parke: 450-700 ₺/m²
Mevcut parke sökümü: 100-180 ₺/m²
Alçı, Saten Alçı & Sıva m² İşçilik
Kaba sıva (cement bazlı): 280-380 ₺/m²
Alçı sıva (gypsum): 320-450 ₺/m²
Saten alçı (boya öncesi pürüzsüz finish): 220-320 ₺/m²
Tek katmanlı alçıpan bölme duvar: 550-750 ₺/m²
Asma Tavan m² İşçilik
Düz alçıpan asma tavan: 380-550 ₺/m²
Gizli LED kanallı (yıkamalı): 600-900 ₺/m²
Klipin (ofis/ticari): 450-650 ₺/m²
Dekoratif (mermer dokulu, niş): 800-1.400 ₺/m²
Mantolama m² İşçilik (Dış Cephe)
5 cm EPS strafor + sıva + dekoratif kaplama: 750-950 ₺/m²
8 cm EPS strafor (ısı yalıtımı yüksek): 950-1.250 ₺/m²
XPS mantolama (nem ortamlarda): 1.100-1.450 ₺/m²
Apartman ortak çalışmalarda fiyat m² başına %15-25 düşer.
Su Tesisatı Yenileme
PP-RC borularla komple sıhhi tesisat (3+1 daire): 65.000-110.000 ₺
Sadece banyo tesisat yenileme: 22.000-38.000 ₺
Sadece mutfak tesisat yenileme: 18.000-30.000 ₺
Elektrik Tesisatı Yenileme
Komple elektrik + topraklama + sigorta panosu (100 m²): 70.000-120.000 ₺
Sadece sigorta panosu + kaçak akım: 12.000-22.000 ₺
Akıllı priz + anahtar altyapısı (ek): 25.000-50.000 ₺
Hizmet Bazlı Komple Maliyet (Malzeme Dahil)
Yukarıdaki m² fiyatları sadece işçilik içindir. Komple maliyet (malzeme + işçilik + nakliye + hafriyat) merak ediyorsan aşağıdaki aralıkları kullan:
Banyo yenileme (5-6 m²): 60.000-110.000 ₺
Mutfak yenileme (10-12 m²): 90.000-250.000 ₺
Anahtar teslim daire tadilatı (100 m²): 550.000-950.000 ₺
120 m² komple tadilat: 650.000-1.150.000 ₺
150 m² komple tadilat: 800.000-1.450.000 ₺
m² Fiyatlarını Etkileyen 5 Faktör
Aynı işin Çayyolu'nda ve Demetevler'de fiyatı farklı olabilir. Sebebi:
1. Bina yaşı: 25+ yaşlı binalarda tesisat yenileme çıkar, m² fiyatı %20-40 artar.
2. Site kuralları: Çayyolu, Yaşamkent gibi prestijli sitelerde çalışma saati kısıtı işçiliği yavaşlatır.
3. Malzeme seviyesi: Premium (lake mutfak, ithal seramik) seçimi m² fiyatını 2-3 katına çıkarabilir.
4. Hafriyat & nakliye: Yüksek katlardan moloz indirme ek maliyettir.
5. Acil teslim: Standart süre yerine "10 günde teslim" istersen %15-25 prim alınır.
Ankara Bölgeleri Arasındaki Fiyat Farkları
Genel kural: Çankaya güneybatı ekseni (Çayyolu, Yaşamkent, İncek) en yüksek; batı koridoru (Eryaman, Batıkent, Etimesgut) %15-25 daha uygun. Aşağı bölgeler (Mamak, Demetevler) en ekonomik.
Fark malzeme değil işgücü maliyeti + site kuralları kaynaklı. Premium sitelerde gün başına çalışma süresi kısıtlıdır, bu da işin günlük maliyetini artırır.
Tadilatta Tasarruf İçin 5 Pratik İpucu
1. Tek sözleşme yap: Boyacı/fayansçı/elektrikçi ayrı ayrı yerine anahtar teslim al — koordinasyon firmaya kalır, sen 15-25% tasarruf edersin.
2. Sezon dışında yap: Şubat-Mart en uygun aylardır; talep düşük, firma fiyat iyileştirir.
3. Boş evde yaptır: Eşya yokken iş hızlı + temizlik maliyeti yok. Süre %30 kısalır.
4. Tek bir kalemde "premium" seç: Hepsini değil — örneğin mutfak premium, banyo orta, salon ekonomik. Toplam bütçeyi sıkıştırır, etki yüksek kalır.
5. Erken planla: 2-3 hafta önceden anlaş, malzeme tedarik için zaman tanırsan firma indirim verir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ankara'da boya m² işçiliği 2026'da ne kadar?
Saten boya için 450-600 ₺/m², plastik boya için 350-450 ₺/m² aralığındadır. 100 m² dairede toplam iç boya işçilik bedeli 110.000-150.000 ₺ olur. Bu fiyata alçı + astar + 2 kat boya dahildir; malzeme ayrıdır.
m² hesabı nasıl yapılır?
İç boya işçiliğinde duvar + tavan toplam m² alınır. 100 m² dairede ortalama 250-280 m² boyanabilir yüzey çıkar. Fayans işçiliğinde sadece döşenen alan (zemin + duvar) sayılır. Mantolama dış cephe ölçüsüdür. Doğru ölçü için ücretsiz keşif almanı öneririz.
Verilen fiyata malzeme dahil mi?
Bu rehberdeki m² fiyatları sadece işçilik içindir. Malzeme tipine göre değişen ek maliyet vardır: seramik m² fiyatı 200-1500 ₺, parke 300-2500 ₺, boya 80-250 ₺/m² aralığında. Maliyet hesaplama aracımız malzeme + işçilik birlikte hesaplar.
Daha ucuz fiyat veren firmalar güvenli mi?
Piyasanın %25-40 altında fiyat veren firmaların büyük bölümü sözleşmesiz çalışır. Risk: ara para isteme, kalite eksikliği, garanti vermeme, sigortasız usta. Novus Tadilat olarak sözleşmeli teslim + 5 yıl yazılı garanti + sigortalı usta standardımızdır.
Hangi bölgede tadilat daha pahalı?
Ankara'da en yüksek fiyat aralığı Çayyolu, Ümitköy, Yaşamkent, İncek hattındadır (orta-üst segment %20-30 daha pahalı). Eryaman, Etimesgut, Batıkent orta segmentte; Demetevler, Mamak ekonomik. Fark işgücü maliyeti + site kuralları kaynaklıdır.
Anahtar teslim mi yoksa parça parça mı yaptırmalıyım?
Anahtar teslim çoğu durumda %15-25 daha ekonomiktir. Sebep: koordinasyon, malzeme tedarik, ekip planlaması firmaya kalır; sen tek muhatap + tek sözleşme + sabit fiyatla teslim alırsın. Parça parça yöntem zaman bolluğun varsa ve sürekli ilgilenebilirsen mantıklı olabilir.
Ankara'da tadilat planlıyorsan, dairenin ölçüsü ve istek listene göre ücretsiz keşif ve teklif sunuyoruz. İletişim formunu doldur veya doğrudan WhatsApp'tan yaz; 24 saat içinde dönüş yaparız.