Tavandan Su Damlıyor: İlk 24 Saatte Yapılacaklar ve Kalıcı Çözüm
Tavanda büyüyen ıslak halka veya avizeden damlayan su panik yaratır — ama doğru sırayla hareket ederseniz hem hasarı sınırlar hem de masrafın yanlış cebe yazılmasını önlersiniz. Bu rehber acil adımlardan kalıcı onarıma tüm süreci anlatıyor.
İlk 24 saatte yapılacaklar
Damlama noktasının altına kova koyun; su balonlaşma yaptıysa küçük bir delik açıp kontrollü boşaltın (tavanın komple çökmesini önler).
Bölgedeki elektriği panodan kesin — avize ve spot hatları su alıyor olabilir.
Üst kat komşuya haber verin: banyo/mutfak kullanımını durdurup kendi vanasını kapatmasını isteyin.
Fotoğraf ve video çekin (tarih damgalı) — sigorta ve masraf paylaşımı için delil.
Damlama komşu vana kapatınca durursa kaynak üst dairededir; durmazsa ortak tesisat veya çatıdır.
Kaynak kim? 3 ihtimal, 3 farklı ödeyen
Üst dairenin tesisatı/yalıtımı: masraf üst kat malikine aittir (kusur onun dairesinde).
Ortak kolon/gider hattı: Kat Mülkiyeti Kanunu gereği masraf apartman yönetimine (tüm maliklere arsa payınca) aittir.
Çatı/teras izolasyonu: ortak alandır — yine yönetim bütçesinden karşılanır. Çatı kaynaklı sorunlar için çatı yenileme sayfamıza bakın.
Bu ayrımı tartışmasız yapmanın yolu belgeli kaçak tespitidir — yöntemleri su kaçağı nasıl bulunur yazımızda anlattık. Rapor, hem sigortaya hem yönetime sunulur.
Kaynak çözüldükten sonra: tavan onarımı
Islanan alçıpan mukavemetini kaybeder — kurusa bile sararma ve sarkma kalır. Onarımda ıslak bölge kesilip yeni levha ile yamanır, derz bantlanır, tavan komple boyanır (yama boyası iz yapar). Sıvalı tavanda kabaran bölüm raspalanıp alçı + anti-leke astar + boya uygulanır. Spot/LED hatları su aldıysa duylar yenilenmelidir — asma tavan hizmetimiz onarımı aydınlatmayla birlikte tek seferde toparlar.
Sık sorulan sorular
Komşu "benden kaynaklanmıyor" diyor, ne yapmalıyım?
Tartışmak yerine tespit yaptırın: rapor kaynağı belgeleyince masraf sorumlusu netleşir. Komşu tespite izin vermezse yönetim ve gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi kanalıyla zorunlu erişim sağlanır.
Sarı leke kurudu, damlama durdu — boyayıp geçebilir miyim?
Risklidir: mevsimlik kaçaklar (örn. sadece yağmurda sızan çatı) kuru dönemde sessizleşir. Kaynağı doğrulamadan yapılan boya çoğu zaman aynı kış geri döner.
Tavan onarımı kaç günde biter?
Kaynak çözülmüşse alçıpan yama + boya 2-3 gün sürer (kuruma dahil).
Ankara genelinde tespit + onarım + boyayı tek ekipte topluyoruz — acil keşif için ulaşın.