Tadilat Sözleşmesi Nasıl Olmalı? Mutlaka Bulunması Gereken 10 Madde
Tadilat sürecinin en kritik adımı sözleşmedir. İyi bir sözleşme; süreç boyunca anlaşmazlıkları önler, garanti haklarınızı korur ve gecikmelere karşı koruma sağlar. Bu rehber, tadilat sözleşmesinde mutlaka olması gereken 10 maddeyi içerir.
1. Tarafların Tam Kimlik Bilgileri
Müteahhit firma adı, vergi numarası, ticaret sicil numarası ve yetkili kişi tam ad-soyad ile T.C. kimlik numarası açık olmalı. Müteahhit "Ahmet Usta" şeklinde değil, "Ahmet Yılmaz, T.C. 12345678901, Yılmaz İnşaat Ltd. Şti." şeklinde geçmeli.
Burada anlattığımız tüm maddeleri içeren örnek sözleşme düzenimizi anahtar teslim tadilat hizmetimizde standart olarak uyguluyoruz.
2. İşin Tam Kapsamı (Kalem Kalem)
"Banyo tadilatı yapılacaktır" yeterli değildir. Kapsam şöyle olmalı:
Söküm + hafriyat çıkarımı
Su yalıtımı (sıvı membran, çift kat)
PP-RC ile yeni su tesisatı
40 m² fayans uygulaması (yer + duvar)
X marka klozet, lavabo, duş kabini montajı
Aksesuar takımı (havlu askısı, sabunluk, ayna)
Son temizlik ve teslim
3. Başlangıç ve Bitiş Tarihleri
Net iki tarih: "15 Mart 2026'da başlanacak, 5 Nisan 2026'da teslim edilecektir" gibi. Hava koşulu veya malzeme gecikmesi gibi mazeretler için "Mücbir sebepler dışında" ibaresi ile sınırlanmalı.
4. Gecikme Cezası
Gecikme cezası olmadan sözleşme zayıftır. Tipik formül: "Her gün için sözleşme bedelinin %0,1'i kadar gecikme cezası kesilir." 500.000 TL'lik bir işte günde 500 TL ceza olur.
5. Ödeme Planı
Standart formül: %30 başlangıç + %30 ara hakediş + %30 ara hakediş + %10 teslimde. Tüm ödemenin önce alınmasını isteyen firmalardan uzak durun.
6. Garanti Süresi
İşçilik garantisi en az 2 yıl, ideal 5 yıl. Markalı ürünler için üretici garantisi geçerlidir. Garanti süreleri ve hangi durumlarda devre dışı kalacağı (yanlış kullanım, doğal afet vb.) net belirtilmeli.
7. Kullanılacak Marka ve Modeller
"Vitra klozet" değil "Vitra Sento gömme klozet". Marka + model + renk yazılı olsun ki sonradan farklı bir ürün gelmesin.
8. Değişiklik ve Ek İş Yönetimi
Süreçte değişiklik isteyebilirsiniz (örn: ek priz, farklı renk fayans). Bu nasıl fiyatlandırılacak? Net bir mekanizma olsun: "Ek iş yazılı taleple alınır, fiyatı önceden onaylanır."
9. Bitiş Şartları ve Teslim
Teslimde neye bakılacak? Detaylı temizlik dahil mi? Test çekme (su, elektrik) yapılacak mı? Ufak revizyon hakkı kaç güne kadar geçerli (genelde 30 gün)?
10. Anlaşmazlık Çözüm Yolu
İhtilaf halinde hangi mahkeme yetkili? (Genelde "Ankara mahkemeleri yetkilidir.") Tüketici uyuşmazlık hakem heyeti seçeneği eklenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Sözleşme noter onaylı mı olmalı?
Zorunlu değil ama önerilir. Noter onayı sözleşmeyi resmi delil haline getirir. Onay maliyeti 1.000-2.000 TL aralığında olup, büyük projelerde mutlaka yapılmalı.
Sözleşme örneği nereden bulurum?
Profesyonel tadilat firmaları kendi standart sözleşmelerini sunar. Bize iletişim formundan ulaşırsanız örneğimizi paylaşabiliriz.
Sözleşme yapmadan iş başlatmak risk mi?
Evet, büyük risk. Sözlü anlaşmada gecikme, kalite farkı veya fiyat değişiminde elinizde hiçbir koz kalmaz. Profesyonel firma sözleşme yapmaktan kaçınmaz.
Sözleşmeden cayma hakkı var mı?
Evet. Tüketici Hakları Kanunu kapsamında belirli koşullarda cayma hakkı doğar. Sözleşme imzalanırken cayma şartları da yer almalı.